首套房贷款利率

商业性贷款利率概览

当前利率动态

回首2024年，部分城市如广州的首套房贷利率曾经历一场波澜壮阔的波动。在那一年的十月之后，利率一度降至极致水平的2.6%（LPR-30BP），但政策调控迅速跟进，确保利率不低于3%。紧接着的2025年，全国新发放的首套商贷加权平均利率稳定在了3.1%，而在部分地区，合同利率最低可达到3.3%。当下的利率风向标指向：五年期以上的LPR维持在3.6%。

政策脉络

政策调控的步伐同样值得关注。从存量首套房贷利率在2024年9月的批量下调中，我们看到了平均降幅约半个百分点。首付比例的调整也释放了更加宽松的信贷环境信号，自今年二月调整后，最低首付比例降到了15%。这样的调整使得更多的消费者有机会接触并享受到更为优质的贷款服务。

公积金贷款利率现状

利率水平及覆盖范围

公积金贷款作为福利性贷款，其利率调整也受到了市场的广泛关注。目前首套五年以上的公积金贷款利率保持在政策规定的2.85%，而对于二套则稍微上浮至3.325%，这一利率水平自去年五月下调后至今未有新的调整。调整政策在全国范围内同步执行，北上广深等城市无一例外。

商贷与公积金的对比思考

利差对比变化分析