商品房屋租赁管理办法

《商品房屋租赁管理办法》：构建有序的租赁生态

随着城市化进程的加快，商品房屋租赁市场日益繁荣，为规范这一市场，保障租赁双方的合法权益，《商品房屋租赁管理办法》应运而生。该办法不仅明确了商品房屋租赁的适用范围和基本原则，还为租赁活动提供了指导方向。

一、适用范围与基本原则

此办法适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及监督管理。在租赁活动中，双方需遵循平等、自愿、合法及诚实信用的原则，确保租赁市场的公平与透明。

二、禁止出租的房屋情形

存在以下情形的房屋不得出租：属于违法建筑、不符合安全标准、防灾标准或擅自改变房屋使用性质等。其他法律法规禁止出租的情形也包含在内。

三、租赁合同要求

合同应包含当事人基本信息、房屋详情、租金支付方式、租赁用途、安全性能、期限等基本条款。除此之外，还需明确房屋被征收或拆迁时的处理方式。建议双方在签订合参考建设部门制定的示范文本，以确保合同的有效性和公平性。

四、出租人与承租人的义务

出租人需履行房屋维修责任，保障房屋安全。如未及时修复影响使用的部分，需赔偿或减免租金。在租赁期内，不得单方面随意提高租金。对于住房出租，应以原设计房间为单位，人均面积不得低于地方规定的最低标准。厨房、卫生间等非居住空间不得用于居住。

承租人则需按约定用途使用房屋，不得擅自改动承重结构或拆改设施。如造成房屋损坏，需负责修复或赔偿。转租房屋需事先取得出租人的书面同意。

五、监督管理机制

该办法由国务院住建部门负责全国指导监督，地方建设（房地产）部门负责本行政区域的监管工作。地方需定期公布区域房屋租金水平及租赁政策，以增加市场透明度，引导租赁双方做出明智的决策。

《商品房屋租赁管理办法》通过明确租赁双方的权责、规范合同内容、强化监管措施，旨在维护租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，为构建有序的租赁生态提供有力支持。