北京千万房源遭遇中介压价百万

政策与市场风向转变：二手房市场波动初探

随着北京“认房不认贷”政策的落地，二手房市场掀起了不小的波澜。政策刚刚实施的短短几天内，二手房市场的挂牌量就呈现出惊人的增长趋势，新增的挂牌房源量在短短一周内就达到了惊人的六千至八千套。这一数据，无疑在楼市投下了一颗重磅。然而令人意外的是，网签量的增长并没有像挂牌量那样突飞猛进，反而维持在一个相对稳定的水平，日均成交约三百零四套，与政策实施前的数据基本持平。

在这样的大背景下，部分中介开始活跃起来，一些千万级别的房源出现了中介压价的现象。这些房源的报价被压低超过百万元，让人震惊。中介通过掌握大量的房源信息，引导业主降价，以此加速成交，特别是在高端市场，这种现象尤为突出。这种压价行为也引起了市场的反响和争议。

市场反应复杂且多元，新政首周的前五天现场成交非常活跃，大约有四千五百套房屋成功交易。这个数据随后出现了大幅下滑，让人开始质疑市场的真实情况。与此业主、购房者和中介之间的市场预期分歧愈发明显。置换需求的业主因为首套房的认定问题陷入了交易困境，这无疑加剧了市场的观望情绪。

那么，这一切的背后原因究竟是什么呢？政策的刺激使得挂牌量激增，供过于求的局面使得买方议价能力得到了提升。部分中介为了促成交易，利用信息不对称压低房价，特别是一些高总价的房源成为了他们的主要目标。而置换需求的卖家因为首套房的认定流程受阻，被迫降价以加速资金回笼，这也是导致市场波动的一个重要原因。

未来市场将如何发展？目前市场呈现出“有价无市”的局面，买卖双方之间的博弈愈发激烈。如果压价现象持续下去，可能会进一步拉低市场预期，对整体的房价稳定性产生影响。对于未来的市场走向和潜在风险，我们需要持续关注并做出准确的判断。“认房不认贷”政策给二手房市场带来的不仅仅是机遇，更多的是挑战和思考。在这样的背景下，各方需要更加理性的看待市场变化，共同推动市场的健康发展。