深圳可售安居房将被取消

深圳住房政策调整解读

近日，深圳在住房领域进行了一系列重大调整，引发市场广泛关注。此次调整涉及安居型商品房和人才住房类型的取消，取而代之的是保障性租赁住房和共有产权住房的新型组合。这一变革不仅关乎民生福祉，更对房地产市场产生深远影响。

一、政策调整概览

深圳正式宣布废止原有的安居型商品房和人才住房类型，推出保障性租赁住房（分为分配租和社会出租两类）及共有产权住房两大新类型。共有产权住房的一大特色在于其实行了封闭流转制度，购房人持有的产权份额原则上不低于50%，且满5年后可转让给符合条件的对象，但不得自由交易，确保了住房的公益性质。

二、过渡与执行细节

自2023年8月1日《深圳市共有产权住房管理办法》施行之日起，深圳将不再新建安居型商品房和人才住房。对于已签订土地出让合同的项目，将按照原有政策执行。目前市场上尚未出售的约3万套人才房，在消化完毕后，这两类住房将彻底退出市场，标志着深圳住房体系的新纪元来临。

三、市场影响分析

短期看，政策调整初期，市场上剩余的安居房和人才房可能会更加抢手，而商品房市场可能会受到部分刚需购房者的分流影响。长期来看，深圳的住房体系将转向“双轨制”，即40%的商品房与60%的保障房并存。共有产权房将更多地承担民生保障的任务，而商品房则更加回归市场化，这对房地产市场无疑是一次深刻的变革。

对于有意申请共有产权住房的市民，建议及时关注深圳市住建部门发布的配售通告，了解相关政策和申请流程。此次住房政策的调整是深圳市为保障居民住房权益、促进房地产市场平稳健康发展而做出的积极，也将为市民带来更多安居乐业的机遇。